繰上返済 vs 投資 どっちが得？シミュレーター
手元に貯まったお金を繰上返済に回すか、投資に回すか。利息の軽減額と投資の期待リターンを同じ条件で並べて比較します。
繰上返済した場合：利息の軽減額
425,578円
返済期間が1年9ヶ月短くなります（期間短縮型）。
同じ額を投資した場合：期待運用益（25年後・税引後）
4,772,709円
評価額 6,772,709円（元本2,000,000円＋運用益）
この条件では投資のほうが約4,347,131円有利という計算になりました。
ただし投資のリターンは保証されていません。確実に効く繰上返済と、変動する投資という性質の違いが前提です。
損益分岐となる利回り
年率0.8%
これ以上の利回りで運用できるなら投資が有利、下回るなら繰上返済が有利です。ローン金利（0.8%）に近い値になるのが自然です。
計算の前提
- 月々の返済額 約110,366円として計算（残高・金利・残年数からの逆算値）
- 繰上返済は期間短縮型です
- 投資期間は残り返済年数と同じです
ご利用にあたって
- 投資の利回りは将来を保証するものではありません。繰上返済の利息軽減は確定的な効果、投資のリターンは変動する期待値であり、性質が異なります。
- 月々の返済額は残高・金利・残年数からの逆算値です。実際の返済額・繰上返済手数料・団信の扱いは金融機関により異なります。
- 住宅ローン控除（残高の控除率分）は考慮していません。控除期間中の繰上返済は不利になる場合があります。
- 投資側の税率（20.315%）・新NISA制度は2026年7月時点の内容です。
- 当ツールは情報提供のみを目的とした簡易計算であり、特定の金融商品・取引の推奨ではありません。投資判断はご自身の責任でお願いします。
- 計算結果の正確性・完全性は保証しません。詳細は免責事項をご覧ください。
